6 ошибок, которых следует избегать при покупке дома

  • автор:

Покупка дома может быть пугающей, особенно для начинающих покупателей, но небольшие знания и подготовка могут помочь вам добиться успеха. Начните с того, что узнаете об этих распространенных ошибках, чтобы избежать их.

Ошибка №1: потратить больше, чем ты можешь себе позволить

Перед тем, как вы начнете искать недвижимость для покупки, изучите свой бюджет. Определите, что вы можете позволить себе на ежемесячной основе, и посмотрите на дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим финансам, чтобы не разочароваться.

Ходить на открытые дома и влюбляться в место, которое вы не можете себе позволить, не является хорошим началом для покупки дома. Отказ от приоритета того, что вы хотите в списке ваших пожеланий (приборы из нержавеющей стали) над предметами первой необходимости (достаточное количество спален) или настояние искать только в одном районе может привести к перерасходу средств. Сосредоточьтесь и будьте гибкими.

Как правило, ежемесячные платежи по ипотеке должны составлять не более 28 процентов от валового ежемесячного дохода. Если у вас накопилось много других долгов, то этот процент должен быть еще меньше. Оценивайте на основе ваших текущих доходов, а не тех, которые вы ожидаете получить через несколько лет. Используйте калькулятор покупательной способности Bank of America, чтобы понять, как дом вписывается в ваши финансы.

Ошибка № 2: не готовится к ипотечному процессу

Чтобы помочь Вам определить, имеете ли Вы право на ипотеку и рассчитать сумму ставки, Ваш кредитор оценивает отчет о Вашей кредитоспособности и отношение суммы долга к доходам, которое представляет собой отношение суммы долга к сумме полученных Вами денег.

Как покупателю жилья в первый раз, вам может понадобиться дополнительное время, чтобы собрать необходимые документы — вам нужно будет показать кредитору свои налоговые декларации, платежные квитанции и финансовые отчеты, так что не забудьте подготовить эти документы. Проверьте свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что в вашем финансовом профиле нет ничего неожиданного.

Чтобы облегчить процесс квалификации и помочь вам получить лучшие ставки по кредиту, работайте над улучшением своей кредитной оценки и соотношения долга к доходам до того, как вы попытаетесь подать заявление на получение кредита.

Ошибка № 3: Путаница с предквалификацией и предварительным утверждением

Когда кредиторы предварительно квалифицируют или предварительно утверждают вас на предмет ипотеки, они дают вам оценку того, сколько они могут вам дать взаймы. Предварительный отбор может дать вам представление о том, каким должен быть ваш ценовой диапазон. Важно отметить, что предварительная квалификация не гарантирует вам получение кредита, но она помогает вам пройти весь процесс.

Предварительное одобрение — это условное одобрение кредита, при котором утверждающее лицо оценивает Вашу кредитоспособность и способность погасить кредит на основании информации о требуемых документах о кредите и доходах. Как правило, предварительное одобрение зависит от того, не измените ли Вы предоставленную Вами в самом начале информацию о Вашем финансовом положении, а также от того, выберите ли Вы недвижимость, отвечающую требованиям, установленным кредитором. Убедитесь, что предварительное одобрение выдано ипотечным кредитором, который оценил Вашу способность погасить кредит.

Ошибка № 4: Пропуск инспекции

Проверка дома — это дополнительные расходы, о которых могут знать не все покупатели, впервые покупающие дом, а некоторые могут посчитать, что в этом нет необходимости. В конце концов, вы видели собственность, и ничего не кажется плохим. Однако профессиональные инспекторы часто замечают вещи, по которым большинство из нас скучает. Поэтому эта часть процесса особенно важна, если вы покупаете существующий дом (а не строите новый, который может включать в себя гарантию строителя). Если дом нуждается в капитальном ремонте, который вы не видите невооруженным глазом, осмотр поможет вам договориться о ремонте с нынешним владельцем дома или соответствующим образом скорректировать цену.

Ошибка № 5: не включая расходы на закрытие в бюджете

Покупка дома предполагает расходы на закрытие в дополнение к первоначальному взносу, и они могут быть существенными. Эти расходы, которые включают в себя оплату услуг адвоката (если применимо) и страхование правового титула, оплачиваются при подписании окончательных документов по ипотечному кредиту. Обычно общие расходы на закрытие составляют от 3 до 5 процентов от стоимости дома, поэтому добавьте эти расходы в свой бюджет.

Ошибка № 6: Игнорирование дополнительных расходов, связанных с владением жильем

Это может стать сюрпризом для начинающих покупателей жилья: как только ключи будут у вас в руках, у вас появятся дополнительные расходы, помимо ежемесячных выплат по ипотеке, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и плановое техническое обслуживание. Кроме того, в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется платить взносы в ассоциацию домовладельцев или кооперативный совет.

Если Вы открываете целевой депозитный счет у кредитора, ежемесячные платежи будут включать налоги на недвижимость и страховку, а также основную сумму и проценты по Вашей ипотеке. Вы даже можете заметить, что Ваши налоги на недвижимость немного повышаются после закрытия, основываясь на цене Вашего дома, что может сделать Ваш ежемесячный платеж немного выше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Solve : *
30 ⁄ 3 =