7 деталей, на которые следует обратить внимание перед покупкой дома на вторичном рынке

  • автор:

Начало поиска идеального дома требует времени и усилий, чтобы найти подходящий дом, особенно если это бывшая в употреблении недвижимость. Как принять такое решение?

Процесс покупки подержанного дома не должен восприниматься легкомысленно. Напротив, для того, чтобы быть уверенным в том, что вы делаете хорошие инвестиции, необходимо знать каждую деталь о его прошлом и текущем положении.

Ниже мы поделимся с вами приоритетными аспектами для оценки, чтобы вы могли сделать правильный выбор:

1. Финансовые долги

Чтобы выяснить, есть ли у недвижимости финансовые проблемы, необходимо запросить в Реестре недвижимого имущества справку об ипотеке, залоге и запретах. Этот документ содержит информацию об обременениях, например:

  • Ипотека.
  • Удобства.
  • Усуфрукты.
  • Эмбарго.

2. Законный владелец

Только владелец недвижимости имеет право продать ее самостоятельно или с помощью посредника (например, агента по недвижимости).

Чтобы узнать, кто является владельцем, запросите свидетельство о праве собственности, действующее в Реестре недвижимого имущества, где находится объект недвижимости; это документ, который предоставляет эту информацию из записей в Реестре недвижимого имущества.

3. Уплата налогов

Недвижимость платит земельный налог в соответствии с налоговой оценкой, если только она не освобождена от уплаты налогов.

Чтобы подтвердить, что дом, выставленный на продажу, находится в актуальном состоянии, попросите справку о задолженности по налогу на недвижимость, в которой подробно указаны неуплаченные налоги или указано, что долгов нет. Вы можете запросить его в Генеральном казначействе Республики.

Аналогичным образом, чтобы подтвердить, что объект недвижимости освобожден от налогов, запросите справку о налоговой оценке лично в ГИС или непосредственно на ее сайте: www.sii.cl.

4. Экспроприации

Экспроприация является актом государства, посредством которого оно может лишить какое-либо лицо его или ее доминирующего положения над определенным активом, в данном случае его или ее имуществом.

Отчет об экспроприации позволяет узнать, затронут или не затронут ли дом такого рода работами Управления шоссейных дорог.

Этот документ выдается муниципалитетами и Сервием каждого региона, а в особых случаях — Министерством общественных работ.

5. Реальная ценность

Чтобы удостовериться, что цена продажи является реальной, вы должны знать коммерческую оценку недвижимости.

Если вы также хотите узнать фискальную оценку, получите доступ к сертификату фискальной оценки, отчет, который устанавливает экономическую ценность, которую Служба внутренних доходов (SII) присвоила собственности. Это документ, который, помимо денежной стоимости, показывает общую информацию об имуществе.

6. Дополнительные расходы

Затраты, связанные с процессом покупки и продажи подержанной недвижимости, в основном:

Финансирование

Будь то ипотечный кредит или аренда жилья, связанные с этим расходы:

  • Стоимость оценки: операция, выполняемая оценщиком, назначенным организацией, предоставляющей кредит, с целью установления референтной стоимости дома.
  • Гербовой налог: соответствует 0,8% (в домах с DFL2 — 0,2%) от стоимости ипотечного кредита. В случае социального жилья имущество освобождается от этого налога.
  • Изучение титулов: юридический анализ имущества, проводимый банковским учреждением с целью проверки соответствия правоустанавливающих документов на это имущество закону.
  • Обязательное страхование от потери, пожара или землетрясения: покупатель может оформить данную страховку в организации, финансирующей ипотечный кредит, или в страховой компании по своему выбору.

Нотариус

Необходимые процедуры перед нотариусом для завершения продажи в соответствии с законодательством:

  • Оформление обещания о продаже: общая стоимость делится между продавцом и покупателем, подписание проекта акта и последующее окончательное подписание объекта недвижимости.
  • Регистрация нового владельца в Реестре недвижимого имущества: она стоит от 0,2% до 0,3% от стоимости имущества плюс расходы на сертификаты, аннотации, копии и т.д.; если она также включает в себя кредит, к сумме кредита должны быть добавлены 0,2% или 0,3%, плюс сертификаты, аннотации, копии и т.д. С другой стороны, если приобретение дома осуществляется посредством лизинга, Вы делаете это только после того, как закончите выплату последнего взноса в виде дивидендов.

7. Физические характеристики

В отличие от нового дома, в подержанном, скорее всего, будут иметь место недостатки в его строительстве и объектах. Чтобы узнать его физическое состояние, недостаточно просто посмотреть на фотографии, необходимо посетить его лично.

Пройдитесь по каждому из его пространств и углов, чтобы посмотреть, насколько оптимальны условия их проживания, нужно ли будет вкладывать средства в ремонт или все в порядке. Тема ремонта имеет решающее значение, когда вы оцениваете покупку подержанного дома.

Взвесьте всё, чтобы сделать правильный выбор

Покупка подержанного дома требует тщательного изучения, так как это недвижимость с историей, очень важно, чтобы вы знали ее ситуацию, прежде чем стать ее новым владельцем.

Если вам это необходимо, обратитесь за советом к агенту по недвижимости или юристу, чтобы убедиться, что все в порядке, и выполнить необходимые процедуры для подписания договора купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Solve : *
6 + 4 =